新西兰房产证 2019这4类新房都办不了房产证!别被中介忽悠了

2019-02-09 - 房产证

随着楼市新规的陆续出台,在买房的时候,大家可要多长个心眼。今年以来,可别购买到下面几类房型,不然就难以办到房产证,那么到底是哪几类房子呢?

房产证(不动产权证)是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果房子没有房产证,则意味着房子的产权存在问题,后期一旦出现问题,房主的合法权益得不到保障。

新西兰房产证

利用集体所有土地开发的项目就是指小产权房,这种房子是不能够办理房产证的,因为这种项目开发出来的房子是目前我国的国土资源部正在规划要清理掉的小产权房,是不符合我国的法律规定的,因为只有这样,才能落实完全关闭集体土地直接通向房地产开发商经营的大门。

新西兰房产证

五证包括国有土地运用证、缔造工程规划许可证、修建工程用地规划许可证、缔造工程施工许可证以及缔造工程施工许可证,如果缺少任何一证,都是风险比较大的,五证是办理房产证重要的条件,如果没有五证,那么说明房屋在质量上也是没有保证的,后续是很难办理下来贷款的。

新西兰房产证

所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,以其价格低廉受到许多中低收入者的青睐,但在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念,所以购房者的权益很难得到保证。

如果已经购买了小产权房怎么办?

新西兰房产证

1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是*直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的这种情况就比较麻烦,则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民,这种情况一般无危险。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。

在二手房交易过程中,如果房子已经被抵押或者被查封,那么就不能正常交易,也就办不了房产证。

除了上述四种房子之外,在房子交易过程中也应该注意房产安全,如果是购买新房,需要查验开发商的资质与口碑,以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险;购买二手房,则需要确认房子的产权新政,部分央产房、军产房的交易也与普通商品房不一样。

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将房产证用来抵押是抵押贷款中是一种常见的形式,很多人在买房时,都选择将房产证抵押给银行来贷款,这样极大缓解了购房者的压力。那么房产抵押贷款是什么?它有些什么流程?房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

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买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。房产证是不是产权证?房产证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权。

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怎样保障的房屋所有权你可以和你父亲协商,在房屋产权登记时设定你为房屋产权共有人。设定共有人时,可你设定对房屋产权所有权的比例。房屋所有权更名建议带好材料直接与律师面谈经济适用房屋所有权可以要求房管局提供可以要求房管局提供相关法律法规依据,要不然可以打12345反映情况房东是否有权拒绝转让房产证有权要求他提供的。

房产证代办房产证代办 菏泽一开发商收房产证代办费? 系中介公司操作

菏泽大众网微评团群里网友在讨论此事大众网菏泽海报新闻1月15日讯(记者徐德波)14日,有网友在菏泽大众网微信公众号(dzw5122000)后台留言反映,市区华瑞紫云台小区开发商为业主集中办理房产证,却需向业主额外收取300元办理费用,许多该小区业主质疑收费的合理性。就此,房产证代办中介公司相关负责人表示。

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在我们国家,房屋产权证书即房产证只证明你拥有该房屋权的证明文书。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。两者是不同的概念。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

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