【潘石屹的房地产叫什么】潘石屹谈房地产

2019-12-24 - 潘石屹

近些年来,我一直怕谈房地产,怕谈房价,因为媒体只喜欢听结论,不注重背后的道理,甚至还会忽略一些常识。今天我想把我对房地产和房价背后的一些思考,完整和大家说一说。

从1998年开始,过去的二十年,中国的房地产行业用市场化的办法,让许多人的住房条件改善了,让城市的面貌大为改观了。应该说,房地产行业在这二十年中功不可没,用市场去配置和组织资源也功不可没。

潘石屹的房地产叫什么

我们必须承认,二十年后的中国房地产市场一天比一天畸形,已经违背了基本的常识。先不谈房价,先谈房价背后的更深层次的东西,它就是租金回报率。

租金回报率就是用房子的年租金除以房子的总价,它是全世界衡量房地产市场最综合的指标,没有其他任何一个指标能代替它。也有人用租售比来表达,这两者是同样的经济含义。

潘石屹的房地产叫什么

以北京为例,现在办公楼的租金回报率大约是3%,住宅的租金回报率不足1%。一定有人会说,我算错了,他们常常会用自己的故事来说服我:十年前我买了一套房子,房价是多少,现在租出去了,算了一下租金回报率是6%或7%。其实这是他自己搞错了。计算租金回报率有一个特别重要的前提,就是要“用今天的钱算今天的帐”,要按现在的价格来算,而不是当年的价格。否则就乱套。

潘石屹的房地产叫什么

正常的租金回报率应该是多少呢?应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率就应该是6%或7%。长期来看,当租金回报率低于银行贷款利率时,说明房价太高了、会跌,反之就说明房价太低了、会涨。这就是房地产市场的常识。

这样来看,中国的房价已经高的离谱了。之前有人告诉我,中国的租金回报率一直很低,跟世界不同步,这也许是中国房地产市场的特点吧。我告诉他,在1998年、1999年北京的住宅租金回报率能达到20%,是在这二十年里,从20%一步一步降到了今天不足1%。

房子是用来住的,不是用来炒的。每个人、每个企业对这句通俗易懂的话都有自己的理解,也有人把这句话无限地去引申。我的理解很简单,就是要让租金回报率回归到正常的水平,要把过高的房价压下来。

我们先从房子的成本来看,高房价的背后是这么几大块:第一块是土地成本和税金。第二块是利息,银行拿走了。房价上去了,银行利息就越来越多,利息之外,银行还用各种金融产品变着花样地来分得更大的蛋糕。第三块是利润,房地产开发商拿走了。

建安成本只占一个小头,而这个小头又要分给几十个相关的行业。别人在吃肉,这几十个相关行业也只能喝点汤。所以,这几拨人渴望房价一直涨,永远涨下去。

我记得,十年前、十五年前,城市的白领还在非常凄惨的讨论“房奴”的问题。十年后、十五年后,房子的升值了,“房奴”们摇身一变,变成了中产阶级,做起了中产阶级的梦。他们也被迫加入了前三拨人的阵营,盼着房价一直涨。我们要问的是:这梦是真实的还是个陷阱,是不是有基础的,是不是违背了常识。

十五年前,我们讨论房价时,谁说房价要涨,一定会挨板砖。今天反过来了,谁要说房价会跌,就会挨板砖,谁要说房价会涨,点赞比板砖要多得多,这其中点赞的一大批就是当年的“房奴”。

我们看到,有些房地产开发商改售为租,做长租公寓、短租公寓等等。这样做有用吗?今天中国房地产市场的现状是,住宅的租金回报率不足1%,银行贷款利率是5%,怎么才能把这生意做得不亏本呢,几乎是不可能的。改售为租只能寄希望于房价上涨,饮鸩止渴,而房价上涨后,现在已经很低的租金回报率只能更低。

再看看其他行业,房租的快速上涨已经挤掉了很多行业的利润,很多企业由于房租太高无法经营只能关门倒闭。而房租相对于房价、相对于银行利息还是太低了。化解危机、回归常识的解决办法是什么呢?

未来房地产的市场一定会回归正常,回归常识。市场配置资源的机制是不会变的,也不应该变。我唯一不知道的是,会用渐进的方式回归,还是用激进的方式回归。

相关阅读
潘石屹的出身【潘石屹的出身】潘石屹退出商业地产的市场意义

有国内媒体报道,SOHO中国正考虑出售其所持有的大部分商业地产,交易价值可能高达80亿美元,约合人民币560亿!消息称,SOHO中国将把北京和上海至少八座办公大楼卖掉,包括北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、SOHO前门大街、丽泽SOHO(在建),以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。

潘石屹是怎么发家的潘石屹是怎么发家的

潘石屹是靠房地产发家的,他是中国最有名的地产商,早期在石油部工作,后来去到了深圳,于是开启了自己房地产开发生涯。再后来,潘石屹创建了公司。他跟妻子创造的SOHO在国内的知名度相当高,而他早期是利用网络来为自己做宣传,博客还有微博都是他推广自己的方式,也因此,他坐拥了千万粉丝,大家都知道他就是一个能人。

潘石屹怎么起家的【潘石屹怎么起家的】潘石屹:白手起家艰苦创业 到如今身价上亿

潘石屹1987变卖家当,辞职南下深圳,身上剩下80多块钱,这便是多年后外界描述的潘石屹的quot;创业资本quot;。由于没有边境通行证,这笔quot;创业资本quot;首先是花了50元请人带路,从铁丝网下面的一个洞偷爬进了深圳特区。潘石屹为三餐而奔波,不久进了一家垂询公司,quot;其实就是皮包公司,电脑培训、给香港人当跑腿的、接待内地厂长经理旅游。

潘石屹是哪个地产老总【潘石屹是哪个地产老总】潘石屹发家史 潘石屹是哪个地产老总

潘石屹是谁相信很多网友都认识,毕竟是国内比较知名的房地产老总,这些年来潘石屹的个人发展也越来越好。那么潘石屹发家史是怎样的?现在潘石屹是哪个地产老总呢?今天小编就来和大家说一下潘石屹这个大人物!潘石屹1963年生,甘肃天水人,在quot;黄土高坡quot;的农村度过了小学、中学。恢复高考后,潘石屹考上石油管道学院。1984年。

潘石屹三段感情【潘石屹三段感情】潘石屹结过几次婚 潘石屹的三段婚姻怎么回事

潘石屹可是地产大亨,他的一举一动成为大家讨论的话题,潘石屹结过几次婚,他的三段婚姻究竟是怎么回事,潘石屹现在老婆是谁?其实潘石屹现在的老婆可是一个很厉害的人物,还上了女富豪榜的排名。潘石屹现任老婆叫张欣,是SOHO中国首席执行官,在地产界的名声很响的,甚至比潘石屹还要厉害,不过网友却好奇潘石屹前两任妻子是谁。

推荐阅读
潘石屹在中国排名【潘石屹在中国排名】潘石屹身价300亿在中国富豪中排名第几
潘石屹怎么读潘石屹怎么读
经理人培训【经理人培训】“长三角十佳HR经理人”在宁揭晓
姚贝娜火化前遗容姚贝娜火化前遗容 姚贝娜的个人资料
清华大学总裁班是骗局【清华大学总裁班是骗局】清华大学总裁班靠谱吗?
高职教育的特点高职教育的特点 打造高职教育的“中国样本”
小高考等级划分小高考等级划分 江苏小高考取消等级和加分只分合格不合格