多层大型维修基金？
目前，我国住宅实行的是公积金制度，而商办类房产（即商业性质房屋）则没有对应的住房公积金贷款政策。 所谓公积金制度，是指单位及其在职职工共同缴纳一定比例的收入作为住房储备金，用于职工租赁、购买住房。1999年，国务院颁布了《住房公积金管理条例》，明确了住房公积金制度的法律地位，同时规定，凡国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄，必须存入住房公积金专户。
2005年，国务院又下发了《国务院关于完善城镇居民基本医疗保险制度的意见》，指出“逐步取消城镇居民住院医疗费用个人帐户”；并明确“医疗保险统筹基金以及医疗保险经办机构不再按单位和个人缴费基数之和的一定比例计提门诊医疗费报销准备金” 基于上述规定，可以明确得知，除部分特殊人群（如公务员、离休干部等）仍享受一定的医疗补助外，大多数城镇居民已无法再享受原公费医疗制度下的相关福利，就医费用全部自付。
与此同时，由于住房公积金制度是用人单位和职工个人必须依法同步缴纳的强制性养老金替代制度，当职工个人需要贷款购房时，该笔资金就转为住房贷款。无论是新建商品住房还是二手房，只要产权清晰、符合当地政策规定，即可正常办理抵押贷款手续获取公积金贷款。 这里需要注意的一点是：虽然大多数情况下，商业性住房按揭贷款的首付款比例不低于30%；但是如果借款人具备条件的，商业银行也可以向其发放首付20%的贷款，且所贷金额在还款期内可按月分期偿还。不过，此类贷款多面向于优质客户群体，且申请条件较为严格。