2016的房价是涨还是跌？
首先分析一下房价为什么会涨，或者说是房地产泡沫为什么越来越大。 造成今天这种局面的原因有很多，有供给侧的原因也有需求侧的原因。 需求侧的原因很好理解，就是人们总是想买大房子，买新房。于是房价就逐渐抬升了。 但房价上涨还有另外一层推动力，那就是金融属性。
我们目前所使用的衡量房价的方法是错的。我们用单均价格去衡量房价是非常不科学的。因为人们对房子的需求是有差异的，有人会要新房子，有人却要老房子。同样的，对地段的需求也是不同的。老上海人总认为静安寺附近是最棒的，但年轻的新上海人却不这么想，他们觉得徐家汇和南京西路一带才是上海的中心。
其实道理很简单，因为人们对于房产的诉求是多方面的，有居住需求的，也有投资需求的。而传统方法所衡量的房价只能满足人们的其中一种需求，也就是居住需求，但却忽略了人们的另一种需求——投资需求。也就是说，人们不仅仅是住，还想着投资，希望通过房产的投资收益来满足自己的其他需求。
既然人们不仅仅想要房子作为住房使用，他们还希望房子能升值，即房产除了具有自住功能以外，还具有资产的功能。那么此时房产就不单单仅仅只是商品了，它变成了金融产品。当人们购买一套房子的时候，他们是既在消费又在投资。 所以真正的房价应该是市场能够提供的购买力与愿意支付租金的人数之比。房价应该等于居住需求和投资需求之和。
当然，这里所说的投资和需求不是指单纯的物理数值，比如房龄、面积等。这里的投资和需求是由供需双方决定的，是人们对未来的预期。即使房子很新也很大，但如果周围的环境不好，交通不便，也就没人要买，价值也就不高。反之亦然，即使是旧房子，只要环境不错，交通便利，那么它的价值就会上升。所以，影响房价的真正要素是供需双方的预期。 而当前在我国，供给方是想把房子卖给你的，所以他们不会故意降低自己的预期，只会维持一个平稳的态度；至于需求端，老百姓一直都有买房自住的需求，这一点永远不会消失。那剩下的问题就变成了另一个问题，就是投资需求这边，因为我国实行的是限购政策，这一部分需求是被限制住的。
那么问题又来了，如果只限制投资需求，而不解决居民刚性需求的话，房价会不会下跌呢？理论上说会，因为投资需求是没有交易发生的，它只是一个期望值，这个期望值会在心理层面削弱人们对房产的向往，于是房价就会下跌。但如果仅靠限贷、限购就能永远限制投资的交易发生，我是不赞同的。为什么呢？因为资金都是有成本的，利息都是用钱买来的啊！借钱总是要还的嘛！长期限贷限购，资金成本增加，最终肯定会导致炒房者放弃，毕竟中国这么大，总能找出不用限贷限购的地区。况且现在国家一直在强调“因城施策”，相信有些地区是可以突破限购限贷的。
综上分析，我认为2016年的房价应该是涨的，只不过会有一些地区有一些房屋是不涨价甚至跌价的。