北京哪个区房价最便宜？
这个问题，我终于可以抖一些干货了～ 首先要明确一点，同在北京工作，在五环内居住，两人收入相同，还贷能力相近，且不介意生活便利性降低的情况下（即不考虑通勤时间、距离单位远近等因素），女方比男方贷款额度要高！！！因为女性购房年龄偏大，且大多处于婚姻稳定期，工作单位稳定性好的情况下，同贷额度会高于男性30-50万元！！！所以在有资格和资金的前提下，建议单身的女性朋友首套房选择面积稍大的户型，贷款额度尽量高些；已婚的朋友首套二套都选大小合适的户型，贷款额度同样可以高点。
下面说正题，根据我这些年给周围人做金融贷款服务的经验来看，北京买房成本大概由以下六个部分组成：
1. 首付(3627984元) 首套房三成，二套房四成；
2. 税费（183128元） 契税，印花税，中介费（二手房）；
3. 商贷利息（4756597元） 商业贷款，基准利率上浮20%，30年固定利率，等额本息;
4. 公积金利息（1953488元） 公积金贷款，基准利率，30年固定利率，等额本息；
5. 房贷手续费（19200元） 包括评估、担保等费用；
6. 房贷保险（14600元） 房屋装修费；
7. 房贷担保费（30000元） 以上各项费用加总得到的总花费为13554496元。 如果以一套总价500万元的二手房为例，那么首付款为150万，贷款金额为350万元。
那么各种费用合计如下： 首付150万+税费18万+按揭服务费19万+保险15万=193万； 贷款350万*0.18=63万，贷款所产生的利息约为85万元。
在北京买首套二手房，总花费大约258万元。当然如果购买新房，所交的费用还会更少。 但是！！！请记住，这些都是纯财务支出，还没有计算时间和精力成本。如果是单身无房一族，在北漂的艰辛之外，其实也可以考虑通过公司法人变更，以公司的名义申请住房抵押贷款；如果是北京本地户籍，也可以通过消费信贷的方式，将买房的费用分摊到每个月的工资里，减轻压力。
最后补充一句，以上费用只是贷款买房的费用，全款买房的朋友请自动忽略。